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主題: 未來十年中國將發生大規模建筑災難

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樓主回復
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  • 發表于:2014/4/11 12:45:26
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奉化塌樓事件,觸發了公眾警覺,人們發現,近年來發生惡性質量事故的建筑,大量集中于上世紀八九十年代建成,仿佛正中“中國建筑壽命不過三十年”的詛咒,是這樣嗎?

我們不夸大,但也不縮小。對于特定時期、具備特定因素的一批城市住宅樓來說,是這樣的。

上世紀八九十年代,我國迎來了改革開放后第一輪建設高潮,城市建設猛然提速,為解決長期積累的住房短缺,各地以單位自籌或集資等形式,集中修建了一大批“快餐式”的住宅樓,后來大多以“房改房”的面目存續至今。

當時的住房建設仍以解困為主,普遍標準不高,投資也非常受限,工期要求卻很緊張,受行政干預較強,但質量監管很弱甚至缺位,施工領域則魚龍混雜,普遍技術低下。因此這一批房子不約而同的具備下述特征:

1)大多為6層左右的高密度住宅;2)大多采用磚混結構;3)大量采用預制樓板;4)各部位能省就省,包括盡量減薄墻體等等;5)戶型設計局促,多為50平米左右無廳小套型,房間狹小、陽臺開敞、廚衛設施落后、裝修簡單(室內水泥地)、很多無采暖無煤氣……

    上述先天特征,注定了很多后來發生的事情。

首先,磚混結構整體性差,不利于抗震,也不利于抵御沉降變形,再加上毫無整體性可言的預制板樓面,幾乎集不利于大成。

這種樓越高越危險。為了盡可能裝進更多房子,大多選擇6層左右,這是人腿爬樓梯的極限,也是此類磚混建筑一般所允許的高度極限。

傳統上,為達到保溫和堅固,北方地區磚砌外墻厚度為37cm以上(一磚半墻),而當時為了節約造價,不少新樓減配至24外墻(一磚墻),導致后來大量老房不保溫。在內墻上有的減為1812(半磚),甚至6公分立磚作為隔墻(當時還沒有輕體墻)。這些體格纖細、整體性不強、但卻自重很大的磚墻,全都是致命隱患——在08年汶川地震中,這些缺陷奪命無數。

而戶型設計的低標準和不合理,引發人們在生活改善以后普遍重新裝修,而且必須傷筋動骨才能達到提升效果——封陽臺、開墻鑿洞、打通房間、地面鋪瓷磚等等,均為此類老房裝修的常規項目;并且普遍多次經歷了加裝暖氣、煤氣、電視、電話等改造。這些裝修改造消弱了結構承重,增加了樓體負荷,都是磚混結構的大忌,也加速了其成為危房的周期。

雪上加霜的是,當時的建筑市場非常混亂。由于建筑業務劇增,市場沒有足夠的合格施工隊,絕大部分由農民兄弟扔下鋤頭就上崗,指揮施工的就是包工頭,導致很多砌筑質量非常之差,水泥砂漿的配比和凝固養護也常常有問題,這都直接使承重結構的理論性能大大打折。

當時也已經流行起了偷工減料,本來設計的安全儲備就不富余,包工頭們再在水泥、鋼筋上動動手腳,結果不堪想象。

而更為關鍵的是,當時監管非常不完善,乃至完全缺失。我國從1996年才開始全面推行監理制度,而在90年代初,已經普遍爆出了施工領域的種種亂象,各種規范和監管體系全都處于滯后被動的狀態。可以說,抗震、消防、節能、日照、綠化等等一系列強制規范,就是汲取著那一撥建筑的教訓慢慢完善的,但是,“那一撥”已成定局。

面對這些問題,政府層面也并不重視,當時最主要的精力放在速度和政績方面,大干快上蓋房子,大刀闊斧推房改,而對這些幾十年后才會找麻煩的質量問題,其實沒放在心上。真要加強監管的話,速度立即會慢下來,這是領導們不能接受的。所以客觀上是助長了粗制濫造之風。

上述多方面的因素,共同奠定了這一批建筑的“短命基因”,可以說非常不幸。今天,這一批二三十歲的建筑“未老先衰”,集中曝出種種問題,并不是偶然的。即使沒有坍塌,其中很多也已經百病叢生,最常見的如屋面漏水、墻體開裂、不保溫、不隔音、采光不足等等。

從結構耐久性來說,由于上述“先天不足”,這一批磚混建筑經不起多年風吹雨打、熱脹冷縮,有些磚頭間的砂漿已經變酥;它們大多不滿足后來多次修訂的抗震規范,經不起破壞性地震考驗;它們也經不起地面沉降的形變——而由于地下水位下降等因素,近二十年來各城市的沉降變化恰恰是最為劇烈的。很多樓房結構內部的損傷已經不可逆地發生,幸運者能表現出來的話,就是遍體可見的駭人裂縫,而不太幸運的,也可能突然間轟然倒塌,是此類脆性結構的固有破壞特征。

對于它們的終極壽命,不妨做個大膽預判,應該說,大限已至。在未來十年內,具備上述“短命基因”的城市住宅將陸續走向其結構壽命的終點。目前的征兆已經很明顯了。

奉化居民樓瞬間“粉碎性倒塌”的現場照片中,可以看到一地的預制板,它就是具備上述“短命基因”的典型樣板,而旁邊那些密集排布、外觀斑駁的六層老樓,也明顯泄露出相似的基因特征。據悉,周邊5棟樓的居民已被疏散,并安排了全市排查。

但必須補充說明一點,不是說建于那個時代的樓房都不安全。當時少數有錢的單位,比如煙草、電力、石化等,以及少數“重要”的單位,比如政府機關宿舍等,它們的住宅樓非但不會省儉,還會刻意加大保險系數,墻厚只有增加沒有減薄的,它們會采用現澆板慢工出細活,它們采用當時高標準的裝修如瓷磚等,并直接配好暖氣煤氣電話等設施,先人一步進入現代生活,它們會刻意加大房型設計,第一撥享受到“大客廳小臥室”的先進理念,更有些政府宿舍樓只蓋三四層,小區密度不高但綠化很好……

雖然同為磚混樓,但這一部分住宅規避了大部分隱患,后期也經受住了種種考驗,在近年爆出質量事故的名單上沒有它們。當時雖然亂象叢生,但建筑技術并沒有失傳,只要肯付出足夠成本和用心監管,仍然可以蓋出好房子。如果現在誰有幸偶爾租住到這樣的老小區里,你會發現它們比今天的嶄新小區還舒適愜意。

如果有心我們還可以留意到,發生各種蹊蹺事故的爛房子里,幾乎從未住有達官貴人,也很少屬于那些有錢單位,幾十年前就劃定的階層界限,至今仍然涇渭分明。

這一大批建于八九十年代的劣質樓,不光擁有先天注定的“短命基因”,還擁有相當明顯的“草根基因”。

http://zhishangjianzhu.blog.sohu.com/302272655.html
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